Cosa ti hanno sempre ripetuto a proposito dell'acquisto di una casa?"Smetti di buttare via i soldi pagando l'affitto, comprati la casa e con gli stessi soldi paghi il mutuo. Investi nel mattone, un bene rifugio."E poi magari hanno aggiunto..."Se puoi,non indebitarti conlabanca, fatti dare i soldi dai tuoi genitori. "
Sembra una cosa sensata: spendo dei soldi per comprare un bene, qualcosa che rimane qualsiasi cosa succeda,qualcosa che potrò passare ai miei figli. E sembra anche sensato non indebitarsi per decenni con una banca, meglio fare le cose in casa, con i genitori, se possibile. Se non ti fai prestare i soldi dalle banche perdi il vantaggio fondamentale dell'investimento in immobili.
E ti spiego di nuovo perché. L'investimento in immobili è l'unico investimento nel quale le banche ti finanziano, anzi spesso ti pregano di accettare il loro denaro! Questo significa che l'investimento in immobili è l'unico investimento che puoi fare senza metterci soldi tuoi!
Ma anche se ci metti una parte di soldi tuoi, le banche ti finanziano almeno il 70% per arrivare fino al... 100% se sai come fare. Facciamo un sempio: se vuoi investire in un bilocale da 150 mila Euro ti basta avere in contanti diciamo 30 mila Euro (o anche niente, se finanzi il 100%), il resto te lo presta la banca.
E, quindi, tu mettendoci solo 30 mila Euro sei proprietario di un immobile che ne vale 150 mila. Ipotizziamo ora che lo rivendi a 175 mila Euro, qual è il tuo profitto (per semplificare, al lordo di tasse e spese notarili)?175.000 (vendita) - 150.000 (mutuo) = 25.000 .
Investi 30 mila Euro e ne guadagni 25 mila! Guadagni l'83% sull'investimento. Altro che Bot e CCT!L'investimento in immobili è la miglior trategia per diventare ricchi: praticamente tutti i milionari sono investitori in immobili, a iniziare dall'uomo più ricco d'Italia...
And the main reason why the rich investing in real estate is that you can invest in real estate with the money from the banks. It seems paradoxical, but ... how did you become rich? Doing work other people's money on their ideas.
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